松之浜町の土地相場
大阪府泉大津市松之浜町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が248,954円高くなります。
4m未満
14件
50万/坪
4〜6m
28件
57万/坪
8m以上
3件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価63万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
21件
63万/坪
長方形
7件
57万/坪
ほぼ整形
6件
51万/坪
ほぼ台形
5件
49万/坪
不整形
6件
47万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
66万/坪
南西
14件
61万/坪
北西
11件
54万/坪
北東
11件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
34.5/坪
10.4/㎡
前年比 ▼32.6%
平均価格
3,140
取引実績
47件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万60万41万22万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪30万円へ、17年間で48.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
163坪〜（540㎡〜）
34.3/坪
2025年第2四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2025年第1四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2024年第4四半期
36,000円
514坪〜（1700㎡〜）
70.0/坪
2024年第4四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2024年第2四半期
7,000円
363坪〜（1200㎡〜）
19.3/坪
2023年第4四半期
2,400円
94坪〜（310㎡〜）
25.6/坪
2023年第2四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2023年第2四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2023年第1四半期
3,100円
91坪〜（300㎡〜）
34.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の土地マップ
泉大津市内のエリアランキング
松之浜町は泉大津市内22地区中17位（上位23%）。
坪単価34.5/坪。
1つ上の曽根町とは1%の差。
松之浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉大津市松之浜町２丁目６４６番２ | 10.3/㎡ | -1.0% | 住宅 | 松ノ浜 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）