東港町の土地相場
大阪府泉大津市東港町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
5件
57万/坪
不整形
3件
44万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
52万/坪
北東
3件
52万/坪
北西
3件
49万/坪
南東
3件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
28.6/坪
8.7/㎡
前年比 ▼8.9%
平均価格
2,213
取引実績
12件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万
20112019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪28万円から2025年は坪34万円へ、14年間で+20.6%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000円
185坪〜（610㎡〜）
59.6/坪
2025年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2025年第1四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2023年第2四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
2023年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2022年第1四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2021年第2四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2019年第1四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2016年第1四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の土地マップ
泉大津市内のエリアランキング
東港町は泉大津市内22地区中20位（上位9%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の森町とは18%の差。