森町の土地相場
大阪府泉大津市森町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が211,427円高くなります。
4m未満
7件
38万/坪
4〜6m
14件
59万/坪
8m以上
4件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ長方形（45万円）と比べて29%の差があります。
不整形
11件
57万/坪
ほぼ台形
4件
57万/坪
ほぼ長方形
9件
45万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
62万/坪
南西
11件
54万/坪
西
5件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
33.9/坪
10.3/㎡
平均価格
3,169
取引実績
28件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
200820102012202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪25万円へ、17年間で44.2%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2023年第4四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2022年第1四半期
3,700円
121坪〜（400㎡〜）
30.6/坪
2021年第3四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2021年第2四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2021年第1四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2021年第1四半期
3,800円
363坪〜（1200㎡〜）
10.5/坪
2021年第1四半期
4,200円
363坪〜（1200㎡〜）
11.6/坪
2021年第1四半期
1,500円
212坪〜（700㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の土地マップ
泉大津市内のエリアランキング
森町は泉大津市内22地区中19位（上位14%）。
坪単価33.9/坪。
1つ上の千原町とは1%の差。
森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉大津市森町１丁目２６９番１５ | 9.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 北助松 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）