森町の一戸建て相場
大阪府泉大津市森町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,062。木造（1,634）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,062
軽量鉄骨造
3件
2,325
木造
46件
1,634
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
933
80〜100㎡
16件
1,507
100〜120㎡
17件
2,069
120〜150㎡
5件
2,316
150㎡以上
6件
4,150
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,555
4〜6m
39件
1,717
6〜8m
8件
1,552
8m以上
5件
4,274
平均㎡単価
18.1
前年比 ▼31.2%
平均価格
2,337
取引実績
56件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
20万
12万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
9
間取り別の相場
６ＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＬＤＫ
400
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
70㎡〜
・５ＤＫ
6.1
2025年第2四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.2
2025年第2四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
2024年第4四半期
1,700円
160㎡〜
・６ＤＫ
10.6
2024年第4四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2024年第3四半期
800円
65㎡〜
12.3
2024年第3四半期
1,800円
110㎡〜
16.4
2024年第2四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
2024年第1四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2024年第1四半期
2,400円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の一戸建てマップ
泉大津市内のエリアランキング
森町は泉大津市内38地区中20位（上位47%）。
単価18.1。
1つ上の東助松町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉大津市森町１丁目２６９番１５ | 9.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 北助松 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）