若宮町の一戸建て相場
大阪府泉大津市若宮町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,549
100〜120㎡
3件
1,970
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,260
8m以上
3件
780
平均㎡単価
18.0
平均価格
1,990
取引実績
10件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
11万
38万
'12'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築16-20年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,200円
110㎡〜
38.2
2022年第1四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2021年第1四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2020年第3四半期
600円
280㎡〜
2.1
2020年第2四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2019年第4四半期
2,200円
115㎡〜
19.1
2018年第3四半期
2,300円
105㎡〜
21.9
2018年第3四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2012年第3四半期
520円
55㎡〜
9.5
2012年第3四半期
980円
80㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の一戸建てマップ
泉大津市内のエリアランキング
若宮町は泉大津市内38地区中21位（上位45%）。
単価18.0。
1つ上の森町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）