上之町の一戸建て相場
大阪府泉大津市上之町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上之町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,909万円
うち土地分
3,395万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,948。鉄骨造（2,053）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.7
前年比 ▲167.9%
平均価格
2,882
取引実績
15件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
22万
26万
'08'10'12'16'17'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築16-20年
20
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2024年第2四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
2023年第2四半期
2,900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2020年第4四半期
450円
70㎡〜
6.4
2019年第4四半期
11,000円
410㎡〜
26.8
2019年第3四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
2017年第2四半期
2,000円
310㎡〜
6.5
2017年第2四半期
1,700円
80㎡〜
21.3
2016年第3四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の一戸建てマップ
泉大津市内のエリアランキング
上之町は泉大津市内38地区中22位（上位42%）。
単価17.7。
1つ上の東助松町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
上之町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉大津市上之町２３番７ | 9.6/㎡ | - | 住宅 | 泉大津 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）