式内町の一戸建て相場
大阪府泉大津市式内町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
1,753
100〜120㎡
15件
2,472
120〜150㎡
3件
2,328
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
2,135
6〜8m
7件
2,202
平均㎡単価
20.3
前年比 ▼21.7%
平均価格
2,499
取引実績
38件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
12万
11万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
21
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
4件
４ＬＤＫ
2,100
3件
５Ｋ
780
1件
３ＬＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
640円
80㎡〜
8.0
2025年第3四半期
1,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2024年第4四半期
4,700円
145㎡〜
32.4
2024年第3四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2024年第3四半期
600円
95㎡〜
6.3
2024年第3四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2024年第2四半期
2,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2024年第2四半期
480円
95㎡〜
5.1
2024年第2四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
2024年第1四半期
7,100円
740㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の一戸建てマップ
泉大津市内のエリアランキング
式内町は泉大津市内38地区中15位（上位61%）。
単価20.3。
1つ上の神明町とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）