東助松町の一戸建て相場
大阪府泉大津市東助松町 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,616。木造（1,442）との差は775%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,616
鉄骨造
9件
5,059
木造
63件
1,442
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
644
80〜100㎡
17件
1,728
100〜120㎡
16件
1,979
120〜150㎡
3件
1,611
150㎡以上
11件
8,354
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大724%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
574
4〜6m
45件
1,210
6〜8m
17件
3,930
8m以上
11件
4,730
平均㎡単価
18.3
前年比 ▲55.7%
平均価格
2,893
取引実績
77件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
16万
18万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
19
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
5件
４ＤＫ
485
2件
３ＤＫ＋Ｓ
240
1件
３Ｋ
260
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
５ＤＫ
550
1件
４ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
2,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2025年第4四半期
1,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第4四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2025年第1四半期
240円
35㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
6.9
2025年第1四半期
510円
75㎡〜
・４ＤＫ
6.8
2025年第1四半期
240円
35㎡〜
6.9
2024年第3四半期
4,000円
330㎡〜
12.1
2024年第2四半期
260円
55㎡〜
・３Ｋ
4.7
2024年第1四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の一戸建てマップ
泉大津市内のエリアランキング
東助松町は泉大津市内38地区中19位（上位50%）。
単価18.3。
1つ上の下之町とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）