東助松町の土地相場
大阪府泉大津市東助松町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が228,863円高くなります。
4m未満
3件
76万/坪
4〜6m
15件
65万/坪
6〜8m
5件
56万/坪
8m以上
7件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ整形（46万円）と比べて61%の差があります。
長方形
9件
74万/坪
ほぼ長方形
10件
65万/坪
ほぼ台形
3件
56万/坪
不整形
5件
46万/坪
ほぼ整形
4件
46万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
71万/坪
南東
5件
71万/坪
北西
8件
60万/坪
南西
13件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
平均坪単価
38.1/坪
11.5/㎡
前年比 ▲130.6%
平均価格
2,305
取引実績
32件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万59万40万21万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2025年第2四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2025年第1四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2024年第3四半期
400円
21坪〜（70㎡〜）
18.9/坪
2023年第2四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2023年第1四半期
790円
26坪〜（85㎡〜）
30.7/坪
2022年第4四半期
6,500円
302坪〜（1000㎡〜）
21.5/坪
2021年第3四半期
680円
26坪〜（85㎡〜）
26.4/坪
2021年第2四半期
780円
15坪〜（50㎡〜）
51.6/坪
2019年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の土地マップ
泉大津市内のエリアランキング
東助松町は泉大津市内22地区中10位（上位55%）。
坪単価38.1/坪。
1つ上の豊中町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）