池浦町の土地相場
大阪府泉大津市池浦町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が197,892円高くなります。
4m未満
3件
53万/坪
4〜6m
15件
68万/坪
6〜8m
4件
48万/坪
8m以上
3件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価66万円で最も高く、長方形（51万円）と比べて30%の差があります。
不整形
4件
66万/坪
ほぼ長方形
9件
65万/坪
ほぼ台形
5件
57万/坪
長方形
5件
51万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
78万/坪
北西
9件
67万/坪
南西
5件
58万/坪
北東
8件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
37.0/坪
11.2/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
2,435
取引実績
28件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
201020122017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪32万円から2025年は坪38万円へ、15年間で+18.8%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,000円
245坪〜（810㎡〜）
28.6/坪
2025年第2四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2025年第2四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2025年第1四半期
320円
24坪〜（80㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
750円
24坪〜（80㎡〜）
31.0/坪
2024年第4四半期
5,900円
181坪〜（600㎡〜）
32.5/坪
2024年第4四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
2024年第4四半期
980円
24坪〜（80㎡〜）
40.5/坪
2024年第2四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2023年第1四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の土地マップ
泉大津市内のエリアランキング
池浦町は泉大津市内22地区中13位（上位41%）。
坪単価37.0/坪。
1つ上の助松町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
池浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉大津市池浦町１丁目１４番５外 | 12.7/㎡ | +0.8% | 店舗 | 泉大津 730m |
| 泉大津市池浦町５丁目１４０番１１ | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 泉大津 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）