我孫子の土地相場
大阪府泉大津市我孫子 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府泉大津市我孫子の土地相場は坪単価11万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+138.8%。
推定相場
我孫子の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
375,755円/坪
推定総額
2,630万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,467円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価56万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.0/坪
10.6/㎡
前年比 ▲138.8%
平均価格
4,391
取引実績
21件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万47万33万19万
20092012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪34万円から2025年は坪33万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2025年第2四半期
7,300円
200坪〜（660㎡〜）
36.6/坪
2025年第2四半期
790円
20坪〜（65㎡〜）
40.2/坪
2025年第1四半期
700円
44坪〜（145㎡〜）
16.0/坪
2024年第2四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
2022年第2四半期
12,000円
230坪〜（760㎡〜）
52.2/坪
2021年第2四半期
10,000円
260坪〜（860㎡〜）
38.4/坪
2020年第4四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2020年第4四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
2018年第4四半期
9,500円
363坪〜（1200㎡〜）
26.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の土地マップ
泉大津市内のエリアランキング
我孫子は泉大津市内21地区中14位（上位33%）。
坪単価35.0/坪。
1つ上の春日町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）