北豊中町の土地相場
大阪府泉大津市北豊中町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が149,527円高くなります。
4〜6m
15件
64万/坪
6〜8m
7件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ整形（55万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
13件
59万/坪
ほぼ整形
5件
55万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
63万/坪
南東
11件
60万/坪
北東
6件
59万/坪
北西
4件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
事務所
1件
平均坪単価
38.1/坪
11.5/㎡
平均価格
3,018
取引実績
24件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万
200820102014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2024年は坪42万円へ、16年間で24.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,000円
163坪〜（540㎡〜）
36.7/坪
2024年第2四半期
800円
17坪〜（55㎡〜）
48.1/坪
2024年第2四半期
3,500円
118坪〜（390㎡〜）
29.7/坪
2024年第2四半期
3,200円
88坪〜（290㎡〜）
36.5/坪
2024年第1四半期
7,000円
121坪〜（400㎡〜）
57.9/坪
2023年第2四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2022年第4四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2022年第4四半期
10,000円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1/坪
2022年第3四半期
3,200円
82坪〜（270㎡〜）
39.2/坪
2022年第1四半期
4,000円
79坪〜（260㎡〜）
50.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の土地マップ
泉大津市内のエリアランキング
北豊中町は泉大津市内22地区中11位（上位50%）。
坪単価38.1/坪。
1つ上の東助松町とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）