下之町の一戸建て相場
大阪府泉大津市下之町 | 21件の成約データ
推定相場
下之町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,026万円
うち土地分
2,512万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.9
前年比 ▼34.0%
平均価格
2,423
取引実績
21件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
15万
'09'10'11'13'15'16'17'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
16
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
2024年第2四半期
1,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2024年第1四半期
3,100円
115㎡〜
27.0
2024年第1四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2024年第1四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2023年第4四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2022年第2四半期
180円
45㎡〜
4.0
2022年第2四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
2017年第1四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の一戸建てマップ
泉大津市内のエリアランキング
下之町は泉大津市内38地区中18位（上位53%）。
単価18.9。
1つ上の池浦町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）