松之浜町の一戸建て相場
大阪府泉大津市松之浜町 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,567。木造（2,032）との差は469%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
11,567
軽量鉄骨造
5件
2,729
木造
62件
2,032
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
5,103
80〜100㎡
25件
2,151
100〜120㎡
23件
1,813
120〜150㎡
8件
3,145
150㎡以上
9件
3,068
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大681%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
2,300
4〜6m
47件
1,990
8m以上
3件
15,546
平均㎡単価
15.5
前年比 ▲35.4%
平均価格
2,748
取引実績
75件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
16万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,267
3件
３ＬＤＫ
2,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＤＫ
980
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４Ｋ
250
1件
２ＤＫ
430
1件
７ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
65㎡〜
・２ＤＫ
6.6
2025年第4四半期
2,800円
235㎡〜
・７ＬＤＫ
11.9
2025年第3四半期
3,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2025年第2四半期
980円
95㎡〜
・４ＤＫ
10.3
2025年第1四半期
1,300円
145㎡〜
9.0
2025年第1四半期
3,700円
195㎡〜
19.0
2025年第1四半期
1,300円
60㎡〜
21.7
2024年第4四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2024年第3四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2024年第3四半期
2,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の一戸建てマップ
泉大津市内のエリアランキング
松之浜町は泉大津市内38地区中33位（上位13%）。
単価15.5。
1つ上の条南町とは1%の差。
松之浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉大津市松之浜町２丁目６４６番２ | 10.3/㎡ | -1.0% | 住宅 | 松ノ浜 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）