東豊中町の土地相場
大阪府泉大津市東豊中町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大202%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が892,970円高くなります。
4〜6m
14件
60万/坪
6〜8m
3件
133万/坪
8m以上
3件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ整形（68万円）と比べて17%の差があります。
台形
4件
80万/坪
ほぼ長方形
11件
80万/坪
ほぼ整形
3件
68万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
96万/坪
南東
5件
68万/坪
南西
6件
68万/坪
北東
6件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
41.7/坪
12.6/㎡
前年比 ▼13.5%
平均価格
2,951
取引実績
22件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万140万93万46万
200920112013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2025年は坪36万円へ、16年間で+18.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2025年第1四半期
4,400円
227坪〜（750㎡〜）
19.4/坪
2024年第4四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2023年第4四半期
5,700円
85坪〜（280㎡〜）
67.3/坪
2023年第3四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2023年第3四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2023年第1四半期
650円
20坪〜（65㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
3,100円
91坪〜（300㎡〜）
34.2/坪
2021年第1四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の土地マップ
泉大津市内のエリアランキング
東豊中町は泉大津市内22地区中5位（上位77%）。
坪単価41.7/坪。
1つ上の旭町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
東豊中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉大津市東豊中町１丁目９６６番３ | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 和泉府中 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）