東雲町の土地相場
大阪府泉大津市東雲町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が124,043円高くなります。
4〜6m
14件
78万/坪
8m以上
4件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価81万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて30%の差があります。
長方形
5件
81万/坪
ほぼ長方形
9件
72万/坪
不整形
3件
62万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
84万/坪
北東
10件
75万/坪
北西
3件
74万/坪
南西
3件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
46.4/坪
14.0/㎡
前年比 ▼18.0%
平均価格
5,626
取引実績
20件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万69万48万27万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+13.5%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
2025年第1四半期
490円
15坪〜（50㎡〜）
32.4/坪
2024年第2四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2021年第4四半期
10,000円
175坪〜（580㎡〜）
57.0/坪
2021年第3四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2020年第3四半期
4,300円
60坪〜（200㎡〜）
71.1/坪
2019年第4四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
2019年第3四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
2018年第3四半期
13,000円
393坪〜（1300㎡〜）
33.1/坪
2017年第1四半期
12,000円
218坪〜（720㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の土地マップ
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東雲町は泉大津市内22地区中2位（上位91%）。
坪単価46.4/坪。
1つ上の池園町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）