二田町の土地相場
大阪府泉大津市二田町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が488,240円高くなります。
4〜6m
10件
54万/坪
6〜8m
3件
102万/坪
8m以上
10件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価82万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ整形
4件
82万/坪
ほぼ長方形
9件
76万/坪
長方形
6件
64万/坪
不整形
5件
47万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
73万/坪
南西
8件
70万/坪
北西
5件
65万/坪
南東
4件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
43.2/坪
13.1/㎡
前年比 ▲138.8%
平均価格
2,854
取引実績
25件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万93万62万31万0万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪50万円から2025年は坪75万円へ、16年間で+49.1%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
45坪〜（150㎡〜）
74.9/坪
2024年第4四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2024年第4四半期
2,500円
97坪〜（320㎡〜）
25.8/坪
2024年第3四半期
5,100円
103坪〜（340㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2024年第1四半期
120円
12坪〜（40㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
9,200円
85坪〜（280㎡〜）
108.6/坪
2023年第4四半期
9,200円
254坪〜（840㎡〜）
36.2/坪
2022年第1四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
2021年第1四半期
16,000円
454坪〜（1500㎡〜）
35.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の土地マップ
泉大津市内のエリアランキング
二田町は泉大津市内22地区中3位（上位86%）。
坪単価43.2/坪。
1つ上の東雲町とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）