二田町の一戸建て相場
大阪府泉大津市二田町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,662。木造（2,163）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,662
木造
39件
2,163
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
450
80〜100㎡
16件
2,328
100〜120㎡
12件
2,450
150㎡以上
5件
6,864
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大367%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
868
4〜6m
28件
1,930
6〜8m
7件
2,919
8m以上
8件
4,057
平均㎡単価
21.7
前年比 ▼15.8%
平均価格
2,715
取引実績
46件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
22万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
26
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
2件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2025年第4四半期
250円
85㎡〜
2.9
2025年第4四半期
4,100円
100㎡〜
41.0
2025年第3四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第2四半期
200円
60㎡〜
3.3
2025年第1四半期
4,300円
110㎡〜
39.1
2024年第4四半期
1,100円
75㎡〜
14.7
2024年第2四半期
5,200円
130㎡〜
40.0
2024年第1四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2024年第1四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の一戸建てマップ
泉大津市内のエリアランキング
二田町は泉大津市内38地区中12位（上位68%）。
単価21.7。
1つ上の我孫子とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）