宮町の一戸建て相場
大阪府泉大津市宮町 | 21件の成約データ
推定相場
宮町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
5,087万円
うち土地分
4,573万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,657。木造（3,424）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.9
平均価格
3,601
取引実績
21件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
24万
21万
'08'09'12'16'18'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
9
築16-20年
16
築21-25年
8
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2024年第1四半期
3,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.3
2020年第2四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2020年第1四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2019年第4四半期
5,000円
120㎡〜
41.7
2019年第4四半期
3,900円
120㎡〜
32.5
2019年第4四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2019年第3四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2019年第3四半期
4,300円
110㎡〜
39.1
2019年第1四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の一戸建てマップ
泉大津市内のエリアランキング
宮町は泉大津市内38地区中4位（上位89%）。
単価25.9。
1つ上の東雲町とは10%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）