菅原町の一戸建て相場
大阪府泉大津市菅原町 | 14件の成約データ
推定相場
菅原町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
3,378万円
うち土地分
2,864万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,945。鉄骨造（1,206）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.7
平均価格
2,882
取引実績
14件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
31万
26万
'08'09'13'14'15'16'17'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
19
築21-25年
10
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2023年第4四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2023年第4四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
2022年第3四半期
11,000円
460㎡〜
23.9
2017年第4四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2017年第3四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2016年第2四半期
2,100円
110㎡〜
19.1
2015年第4四半期
100円
105㎡〜
1.0
2015年第2四半期
350円
30㎡〜
11.7
2014年第3四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の一戸建てマップ
泉大津市内のエリアランキング
菅原町は泉大津市内38地区中7位（上位82%）。
単価23.7。
1つ上の田中町とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）