なぎさ町のマンション相場
大阪府泉大津市なぎさ町 | 101件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価16.0万円に対し、築25年は14.5万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
14件
16.0万/㎡
築15年
19件
15.3万/㎡
築20年
31件
16.0万/㎡
築25年
36件
14.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。２ＬＤＫの平均価格は923円。
４ＬＤＫ
15件
1,321円
３ＬＤＫ
72件
1,117円
２ＬＤＫ
12件
923円
平均㎡単価
17.0
前年比 ▼17.3%
平均価格
1,245
取引実績
101件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.4万円から2025年は㎡15.2万円へ、17年間で17.4%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,254
72件
４ＬＤＫ
1,473
15件
２ＬＤＫ
976
12件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
980円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
1,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
2025年第2四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
1,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
なぎさ町のマンション一覧（2棟）
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市のマンションマップ
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なぎさ町は泉大津市内15地区中11位（上位27%）。
単価17.0。
1つ上の東助松町とは7%の差。