ファミールハイツ泉大津セントハーバーシティ３番館

大阪府泉大津市なぎさ町2-3 | 築29年 | 60戸

推定相場

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2025年は13.5万/㎡へ、12年間で42.9%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では34.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均1,726万円です。5LDKが最も高く平均2,776万円、4LDKは平均1,629万円です。

3LDK

10件

1,726万

4LDK

8件

1,629万

5LDK

3件

2,776万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	1,726万	1,446万	2,025万
4LDK	8件	1,629万	1,080万	2,210万
5LDK	3件	2,776万	2,342万	3,206万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（19.2万円）と比べて2.1万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

19.2万/㎡

10件

4-7階

17.2万/㎡

3件

8階以上

21.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府泉大津市なぎさ町2-3
築年月	1997年4月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	63.22m² ～ 104.68m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	大本組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

泉大津駅

南海本線

徒歩10分

学区情報

小学校

泉大津市立浜小学校

中学校

泉大津市立東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールハイツ泉大津セントハーバーシティ３番館	1997	60戸	12.8万	1,080万
ファミールハイツ泉大津セントハーバーシティ５番館	1997	52戸	21.2万	1,580万
ルモン泉大津	1987	76戸	14.0万	850万
ユニライフ泉大津ライクシーガル	1994	33戸	14.5万	998万
プレイズ泉大津	2019	132戸	54.3万	3,670万
ハイネスクラウズ泉大津駅前	2006	41戸	35.7万	1,980万
シャルマンフジスマート泉大津駅前	2015	59戸	46.7万	3,190万
ユニライフ泉大津駅前	1999	26戸	31.2万	2,190万
シャリエ泉大津	2002	44戸	32.3万	2,480万
フォレストコート泉大津	1996	25戸	13.1万	890万
吉野ハイツ	1976	16戸	9.9万	450万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	19.9万	19.8万	17.6万	16.4万	-	17.6万	-	13.5万
3LDK	-	-	23.4万	21.8万	21.2万	21.7万	18.0万	-
5LDK	17.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,080万	12.82万/㎡
2025年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.25万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,580万	18.01万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.57万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.57万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.29万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,950万	22.22万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.55万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.76万/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.38万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.76万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.76万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.76万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,650万	25.11万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.57万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.57万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,790万	19.84万/㎡
2015年11月	1〜3階	5LDK	100㎡〜	1,780万	17.01万/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,680万	19.94万/㎡
2014年9月	1〜3階	5LDK	100㎡〜	2,280万	21.78万/㎡
2013年9月	1〜3階	5LDK	100㎡〜	2,480万	23.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。