ルモン泉大津の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.7万/㎡から2026年は14万/㎡へ、12年間で21.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では42.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の67,500円から2023年には80,000円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・27件）で、平均1,139万円です。4LDKが最も高く平均1,143万円、2LDKは平均1,057万円です。

2LDK

6件

1,057万

3LDK

27件

1,139万

4LDK

4件

1,143万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,057万	798万	1,443万
3LDK	27件	1,139万	633万	1,579万
4LDK	4件	1,143万	909万	1,311万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（14.9万円）と比べて2.8万円（+18.8%）高くなっています。

1-3階

14.9万/㎡

17件

4-7階

17.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府泉大津市東港町11-25
築年月	1987年9月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	76戸
専有面積	54.02m² ～ 74.17m²
分譲会社	富士地所
施工会社	不二建設
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

泉大津駅

南海本線

徒歩13分

学区情報

小学校

泉大津市立戎小学校

中学校

泉大津市立誠風中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルモン泉大津	1987	76戸	14.0万	850万
ファミールハイツ泉大津セントハーバーシティ３番館	1997	60戸	12.8万	1,080万
ユニライフ泉大津ライクシーガル	1994	33戸	14.5万	998万
ファミールハイツ泉大津セントハーバーシティ５番館	1997	52戸	21.2万	1,580万
プレイズ泉大津	2019	132戸	54.3万	3,670万
ハイネスクラウズ泉大津駅前	2006	41戸	35.7万	1,980万
シャルマンフジスマート泉大津駅前	2015	59戸	46.7万	3,190万
ユニライフ泉大津駅前	1999	26戸	31.2万	2,190万
シャリエ泉大津	2002	44戸	32.3万	2,480万
フォレストコート泉大津	1996	25戸	13.1万	890万
吉野ハイツ	1976	16戸	9.9万	450万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	14.5万	15.1万	16.9万	14.7万	22.6万	24.5万	19.1万	14.0万
2LDK	16.5万	17.7万	-	-	13.8万	-	-	-
4LDK	-	-	14.6万	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	14万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	14万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.73万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	21.24万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	14.45万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.89万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.53万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.53万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	780万	13.82万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.65万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	890万	14.66万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	890万	14.66万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	880万	12.29万/㎡
2021年2月	高層	4LDK	70㎡〜	1,080万	14.57万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	70㎡〜	1,080万	14.57万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,300万	21.41万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	880万	15.59万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	880万	15.14万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	880万	16.29万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.08万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.49万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	17.36万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	880万	15.59万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.49万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	16.14万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	990万	16.3万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	16.14万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	600万	9.88万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,030万	16.96万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	16.14万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.37万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	9.03万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	70㎡〜	790万	10.98万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.43万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	70㎡〜	790万	10.98万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.73万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額70,588円。3LDKなら月額70,588円が相場です。

2LDK

66,000円

60,000〜70,000円

3LDK

70,588円

60,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

5件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,313円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,031円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,031円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,203円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,067円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,203円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,203円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,442円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,071円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,539円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,143円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,442円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,250円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,070円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,070円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,539円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,143円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	50㎡〜	60,000円	1,154円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	988円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	988円/㎡
2015年12月	低層	4LDK	70㎡〜	70,000円	972円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,117円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,203円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。