シャルマンフジ泉大津東雲公園
大阪府泉大津市東雲町13-28 | 築29年 | 52戸
最新データ
2025年3月
売買8件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（24.3万円）を2.4%上回って、泉大津市全体の平均（21.9万円）を13.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、12年間で18.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2020年には92,500円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の66%・31件）で、平均1,657万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,031万円、3LDKは平均1,643万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
31件 |
1,657万 |
1,093万 |
2,250万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
1,649万 |
1,133万 |
2,357万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
1,821万 |
1,821万 |
1,821万 |
| ４ＬＤＫ |
3件 |
2,031万 |
1,917万 |
2,137万 |
| 3LDK |
8件 |
1,643万 |
1,547万 |
1,800万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府泉大津市東雲町13-28 |
|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.40m² ～ 72.00m² |
|---|
| 分譲会社 | フジ住宅 |
|---|
| 施工会社 | 鍛冶田工務店 |
|---|
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
20.4万 |
20.4万 |
23.4万 |
26.4万 |
24.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.88万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.4万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
27.99万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,670万 |
24.73万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.92万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.88万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.44万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額85,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
104,000円 |
1,540円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
77,000円 |
1,196円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,320円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
104,000円 |
1,540円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
74,000円 |
1,150円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,320円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,531円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
81,000円 |
1,199円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
77,000円 |
1,196円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,243円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。