狭山のマンション相場
大阪府大阪狭山市狭山 | 145件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
狭山の中古マンション
145件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,196万円
㎡単価
20.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.6万円に対し、築50年は12.8万円。築年による価格差は最大264%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。３Ｋの平均価格は538円。
平均㎡単価
19.9
前年比 ▲8.9%
平均価格
1,400
取引実績
145件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.9万円から2025年は㎡24.4万円へ、17年間で+11.7%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
32
築16-20年
36
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,440
75件
２ＬＤＫ
1,017
22件
４ＬＤＫ
2,493
21件
３ＤＫ
396
8件
２ＤＫ
388
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,365
4件
４ＤＫ
1,005
2件
３Ｋ
400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
450円
50㎡〜
・２ＤＫ
9.0
2025年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2025年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第3四半期
460円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2
2024年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
4,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1
2024年第3四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2024年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
狭山のマンション一覧（8棟）
狭山レークハイツ
築50年
| 11階建
| 220戸
980万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買114件
アルス大阪狭山
築23年
| 地下1階付6階建
| 51戸
1,890万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買30件
狭山レークハイツ１号棟
築50年
| 地下1階付6階建
| 212戸
1,480万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買24件
狭山遊園ハイツ３号棟
築54年
| 5階建
| 20戸
450万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買15件
狭山遊園ハイツ４号棟
築54年
| 5階建
| 50戸
434万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買11件
パークヒルズオーカ
築37年
| 6階建
| 27戸
1,280万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買10件
狭山遊園ハイツ１号棟
築54年
| 地下1階付5階建
| 250戸
330万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ロイヤルアーク狭山
築24年
| 8階建
| 49戸
2,680万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市のマンションマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
狭山は大阪狭山市内10地区中4位（上位60%）。
単価19.9。
1つ上の半田とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
狭山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪狭山市狭山２丁目９７４番７０ | 16.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 大阪狭山市 700m |
| 大阪狭山市狭山４丁目２４７１番１４ | 9.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 大阪狭山市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）