狭山のマンション相場
大阪府大阪狭山市狭山 | 146件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪狭山市狭山のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約146件、前年比+20.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.5万円に対し、築50年は11.9万円。築年による価格差は最大266%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
16件
43.5万/㎡
築10年
12件
42.7万/㎡
築15年
11件
38.6万/㎡
築20年
13件
30.2万/㎡
築25年
3件
15.9万/㎡
築30年
25件
24.0万/㎡
築35年
17件
18.9万/㎡
築40年
19件
16.7万/㎡
築45年
25件
17.5万/㎡
築50年
5件
11.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（76件）。３Ｋの平均価格は502円。
２ＬＤＫ
22件
1,406円
３ＬＤＫ
76件
1,904円
４ＬＤＫ
21件
2,993円
２ＤＫ
6件
546円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,783円
４ＤＫ
2件
1,389円
３ＤＫ
8件
563円
３Ｋ
2件
502円
平均㎡単価
20.0
前年比 ▲20.0%
平均価格
1,409
取引実績
146件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.9万円から2025年は㎡26.7万円へ、17年間で+22.3%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
32
築16-20年
36
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,457
76件
２ＬＤＫ
1,017
22件
４ＬＤＫ
2,493
21件
３ＤＫ
396
8件
２ＤＫ
388
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,365
4件
４ＤＫ
1,005
2件
３Ｋ
400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
450円
50㎡〜
・２ＤＫ
9.0
2025年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2025年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第3四半期
460円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2
2024年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
4,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1
2024年第3四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
狭山のマンション一覧（19棟）
狭山レークハイツ
築50年
| 11階建
| 220戸
980万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買114件
アルス大阪狭山
築23年
| 地下1階付6階建
| 51戸
1,890万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買30件
狭山レークハイツ１号棟
築50年
| 地下1階付6階建
| 212戸
1,480万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買24件
狭山遊園ハイツ３号棟
築54年
| 5階建
| 20戸
450万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買15件
狭山遊園ハイツ４号棟
築54年
| 5階建
| 50戸
434万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買11件
パークヒルズオーカ
築37年
| 6階建
| 27戸
1,280万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買10件
狭山遊園ハイツ１号棟
築54年
| 地下1階付5階建
| 250戸
330万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ロイヤルアーク狭山
築24年
| 8階建
| 49戸
2,680万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買5件
さやま池公園アーバンコンフォート
築22年
売買0件
さやま遊園グランドハイツ
築38年
売買0件
セザール狭山
築24年
売買0件
フォンターナ狭山遊園前
築35年
売買0件
狭山レークハイツ第二号棟
築50年
売買0件
セザール狭山
売買0件
狭山遊園ハイツ ２号棟
売買0件
狭山レークハイツ1号棟
売買0件
さやま遊園グランドハイツ
売買0件
フォンターナ狭山遊園前
売買0件
狭山レークハイツ第二号棟
築50年
売買0件
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市のマンションマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
狭山は大阪狭山市内10地区中4位（上位60%）。
単価20.0。
1つ上の半田とは2%の差。
狭山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪狭山市狭山２丁目９７４番７０ | 16.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 大阪狭山市 700m |
| 大阪狭山市狭山４丁目２４７１番１４ | 9.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 大阪狭山市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
狭山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。