東池尻のマンション相場
大阪府大阪狭山市東池尻 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東池尻の中古マンション
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,276万円
㎡単価
17.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価19.6万円に対し、築45年は17.0万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。２ＬＤＫの平均価格は1,277円。
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼19.9%
平均価格
972
取引実績
66件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2025年は㎡14.0万円へ、17年間で+26.5%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
999
57件
２ＬＤＫ
815
6件
４ＬＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
850円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2025年第2四半期
680円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
980円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第4四半期
990円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.1
2024年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東池尻のマンション一覧（2棟）
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市のマンションマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
東池尻は大阪狭山市内10地区中6位（上位40%）。
単価13.9。
1つ上の池之原とは12%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
東池尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪狭山市東池尻４丁目８６４番９ | 9.5/㎡ | +1.3% | 住宅 | 大阪狭山市 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）