茱萸木のマンション相場
大阪府大阪狭山市茱萸木 | 88件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価17.1万円に対し、築35年は21.0万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
11件
17.1万/㎡
築20年
12件
17.8万/㎡
築25年
19件
19.4万/㎡
築30年
33件
16.7万/㎡
築35年
10件
21.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。２ＬＤＫの平均価格は1,229円。
３ＬＤＫ
55件
1,335円
４ＬＤＫ
5件
1,744円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,770円
２ＬＤＫ
18件
1,229円
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲8.5%
平均価格
996
取引実績
88件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.3万円から2025年は㎡17.3万円へ、17年間で+40.4%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,014
55件
２ＬＤＫ
894
18件
４ＬＤＫ
1,340
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
１ＬＤＫ
680
1件
２ＤＫ
550
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
2025年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.3
2025年第3四半期
880円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.2
2024年第4四半期
1,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2024年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2024年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
2024年第3四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2024年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
茱萸木のマンション一覧（8棟）
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市のマンションマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
茱萸木は大阪狭山市内10地区中7位（上位30%）。
単価13.7。
1つ上の東池尻とは1%の差。
茱萸木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪狭山市茱萸木２丁目４５１番１ | 12.5/㎡ | +1.6% | 店舗 | 金剛 1300m |
| 大阪狭山市茱萸木５丁目６３３番 | 7.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 金剛 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）