茱萸木のマンション相場
大阪府大阪狭山市茱萸木 | 88件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪狭山市茱萸木のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約88件、前年比+8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価17.1万円に対し、築35年は21.0万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
11件
17.1万/㎡
築20年
12件
17.8万/㎡
築25年
19件
19.4万/㎡
築30年
33件
16.7万/㎡
築35年
10件
21.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。２ＬＤＫの平均価格は1,229円。
３ＬＤＫ
55件
1,335円
４ＬＤＫ
5件
1,744円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,770円
２ＬＤＫ
18件
1,229円
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲8.5%
平均価格
996
取引実績
88件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.3万円から2025年は㎡17.3万円へ、17年間で+40.4%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,014
55件
２ＬＤＫ
894
18件
４ＬＤＫ
1,340
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
１ＬＤＫ
680
1件
２ＤＫ
550
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
2025年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.3
2025年第3四半期
880円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.2
2024年第4四半期
1,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2024年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2024年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
2024年第3四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2024年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
茱萸木のマンション一覧（12棟）
狭山パークホームズ
築38年
| 8階建
| 73戸
1,398万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買45件
ライオンズマンション大阪狭山2番館
築36年
売買0件
ライオンズマンション大阪狭山1番館
築36年
売買0件
グレーシィ金剛アルティプラザ
築32年
売買0件
ルイシャトレ金剛
築31年
売買0件
グリーンコーポ金剛
築39年
売買0件
ライオンズマンション大阪狭山弐番館
築36年
売買0件
ライオンズマンション大阪狭山弐番館
売買0件
狭山スカイハイツ
売買0件
狭山パークホームズ
売買0件
グレーシィ金剛アルティプラザ
築32年
売買0件
狭山スカイハイツ
築45年
売買0件
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市のマンションマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
茱萸木は大阪狭山市内10地区中7位（上位30%）。
単価13.7。
1つ上の東池尻とは1%の差。
茱萸木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪狭山市茱萸木２丁目４５１番１ | 12.5/㎡ | +1.6% | 店舗 | 金剛 1300m |
| 大阪狭山市茱萸木５丁目６３３番 | 7.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 金剛 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
茱萸木の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。