茱萸木の一戸建て相場
大阪府大阪狭山市茱萸木 | 166件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,106。木造（1,738）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,106
軽量鉄骨造
11件
2,973
木造
137件
1,738
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
745
80〜100㎡
51件
1,597
100〜120㎡
75件
2,291
120〜150㎡
9件
2,171
150㎡以上
6件
5,660
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,690
4〜6m
93件
1,672
6〜8m
57件
2,473
8m以上
5件
4,124
平均㎡単価
20.5
前年比 ▼3.3%
平均価格
2,459
取引実績
166件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
24万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,426
11件
３ＬＤＫ
2,900
9件
２ＬＤＫ
1,913
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
4件
５ＬＤＫ
2,700
3件
３ＤＫ
500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３Ｋ
140
1件
４ＤＫ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
65㎡〜
・４ＤＫ
3.1
2025年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
3,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2025年第4四半期
1,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第3四半期
650円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2025年第3四半期
2,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第3四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2025年第2四半期
2,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第2四半期
1,600円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の一戸建てマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
茱萸木は大阪狭山市内18地区中9位（上位50%）。
単価20.5。
1つ上の山本南とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
茱萸木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪狭山市茱萸木２丁目４５１番１ | 12.5/㎡ | +1.6% | 店舗 | 金剛 1300m |
| 大阪狭山市茱萸木５丁目６３３番 | 7.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 金剛 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）