池之原の一戸建て相場
大阪府大阪狭山市池之原 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
池之原の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,913万円
うち土地分
2,464万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.9
平均価格
2,112
取引実績
15件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
6万
'10'11'12'13'15'16'17'18'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
12
築21-25年
15
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
720円
120㎡〜
6.0
2023年第3四半期
1,800円
120㎡〜
15.0
2023年第2四半期
3,900円
600㎡〜
6.5
2018年第3四半期
860円
410㎡〜
2.1
2017年第2四半期
3,700円
280㎡〜
13.2
2016年第1四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2016年第1四半期
900円
150㎡〜
6.0
2015年第1四半期
4,500円
520㎡〜
8.7
2015年第1四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
2013年第2四半期
200円
55㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の一戸建てマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
池之原は大阪狭山市内18地区中18位（上位0%）。
単価10.9。
1つ上の大野台とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）