西山台の一戸建て相場
大阪府大阪狭山市西山台 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西山台の一戸建て
107件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,691万円
うち土地分
3,242万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,307。軽量鉄骨造（2,744）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼17.7%
平均価格
2,751
取引実績
118件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
13万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,786
7件
３ＬＤＫ
3,500
2件
６ＬＤＫ
3,300
2件
１ＬＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
135㎡〜
・１ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
2,000円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第2四半期
1,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2025年第2四半期
2,900円
250㎡〜
11.6
2025年第1四半期
900円
100㎡〜
9.0
2024年第4四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2024年第4四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2024年第4四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の一戸建てマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
西山台は大阪狭山市内18地区中15位（上位17%）。
単価13.6。
1つ上の大野西とは23%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）