西山台の土地相場
大阪府大阪狭山市西山台 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪狭山市西山台の土地相場は坪単価11万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.9%。
推定相場
西山台の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
435,166円/坪
推定総額
2,176万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,548円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ正方形（43万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.2/坪
11.0/㎡
前年比 ▼24.9%
平均価格
2,362
取引実績
58件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万42万29万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪29万円へ、17年間で34.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
103坪〜（340㎡〜）
36.0/坪
2025年第2四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2024年第3四半期
3,000円
88坪〜（290㎡〜）
34.2/坪
2023年第4四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2023年第3四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2023年第3四半期
3,900円
85坪〜（280㎡〜）
46.0/坪
2023年第1四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2023年第1四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2022年第4四半期
4,000円
112坪〜（370㎡〜）
35.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の土地マップ
大阪狭山市内のエリアランキング
西山台は大阪狭山市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価36.2/坪。
1つ上の東茱萸木とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）