茱萸木の土地相場
大阪府大阪狭山市茱萸木 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪狭山市茱萸木の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価32.8万円（成約82件、前年比+229.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大240%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が440,282円高くなります。
4m未満
8件
18万/坪
4〜6m
29件
44万/坪
6〜8m
34件
62万/坪
8m以上
3件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて98%の差があります。
長方形
13件
57万/坪
ほぼ長方形
30件
54万/坪
ほぼ台形
12件
47万/坪
ほぼ整形
4件
32万/坪
ほぼ正方形
4件
31万/坪
不整形
14件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南西
17件
58万/坪
西
6件
57万/坪
東
6件
55万/坪
北東
11件
52万/坪
北
8件
52万/坪
南
8件
47万/坪
北西
9件
41万/坪
南東
10件
35万/坪
接面道路無
7件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
32.8/坪
9.9/㎡
前年比 ▲229.6%
平均価格
2,149
取引実績
82件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪27万円へ、17年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2025年第2四半期
3,700円
148坪〜（490㎡〜）
25.0/坪
2025年第1四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2025年第1四半期
1,800円
296坪〜（980㎡〜）
6.1/坪
2025年第1四半期
1,100円
185坪〜（610㎡〜）
6.0/坪
2025年第1四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2025年第1四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2024年第4四半期
2,700円
333坪〜（1100㎡〜）
8.1/坪
2023年第4四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の土地マップ
大阪狭山市内のエリアランキング
茱萸木は大阪狭山市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価32.8/坪。
1つ上の大野台とは4%の差。
茱萸木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪狭山市茱萸木２丁目４５１番１ | 12.5/㎡ | +1.6% | 店舗 | 金剛 1300m |
| 大阪狭山市茱萸木５丁目６３３番 | 7.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 金剛 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
茱萸木の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。