池之原の土地相場
大阪府大阪狭山市池之原 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪狭山市池之原の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
池之原の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
-
推定総額
-
容積率単価
-
120坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
1,133
取引実績
12件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20082010201320172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪6万円へ、16年間で51.3%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
2022年第2四半期
1,600円
200坪〜（660㎡〜）
8.0/坪
2017年第4四半期
2,900円
160坪〜（530㎡〜）
18.1/坪
2016年第3四半期
2,500円
145坪〜（480㎡〜）
17.2/坪
2013年第4四半期
200円
118坪〜（390㎡〜）
1.7/坪
2012年第1四半期
140円
121坪〜（400㎡〜）
1.2/坪
2010年第1四半期
120円
11坪〜（35㎡〜）
11.3/坪
2010年第1四半期
340円
70坪〜（230㎡〜）
4.9/坪
2009年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2008年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の土地マップ
大阪狭山市内のエリアランキング
池之原は大阪狭山市内12地区中12位（上位0%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の東野中とは136%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）