池尻自由丘の土地相場
大阪府大阪狭山市池尻自由丘 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪狭山市池尻自由丘の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価30.8万円（成約28件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が209,673円高くなります。
4〜6m
16件
48万/坪
6〜8m
3件
32万/坪
8m以上
3件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価59万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて269%の差があります。
台形
3件
59万/坪
長方形
4件
55万/坪
ほぼ整形
4件
50万/坪
ほぼ長方形
7件
44万/坪
ほぼ台形
7件
34万/坪
不整形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南
8件
49万/坪
西
7件
41万/坪
北
3件
34万/坪
接面道路無
3件
18万/坪
平均坪単価
30.8/坪
9.3/㎡
平均価格
2,040
取引実績
28件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201220142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪40万円へ、16年間で+115.3%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,500円
145坪〜（480㎡〜）
44.8/坪
2024年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2023年第4四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2023年第4四半期
3,900円
133坪〜（440㎡〜）
29.3/坪
2023年第2四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2022年第2四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2022年第1四半期
960円
47坪〜（155㎡〜）
20.5/坪
2020年第2四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
2019年第2四半期
4,900円
154坪〜（510㎡〜）
31.8/坪
2017年第4四半期
3,200円
73坪〜（240㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の土地マップ
大阪狭山市内のエリアランキング
池尻自由丘は大阪狭山市内12地区中10位（上位17%）。
坪単価30.8/坪。
1つ上の茱萸木とは6%の差。
池尻自由丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪狭山市池尻自由丘２丁目２９番５９ | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 狭山 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
池尻自由丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。