池尻自由丘のマンション相場
大阪府大阪狭山市池尻自由丘 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪狭山市池尻自由丘のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.0万円（成約24件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.6万円に対し、築20年は35.3万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
31.6万/㎡
築5年
5件
37.6万/㎡
築10年
4件
30.2万/㎡
築15年
2件
45.3万/㎡
築20年
2件
35.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は3,079円。
３ＬＤＫ
18件
2,696円
４ＬＤＫ
5件
3,079円
平均㎡単価
28.0
平均価格
2,271
取引実績
24件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920112015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.3万円から2025年は㎡36.5万円へ、16年間で+44.6%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
31
築21-25年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,150
18件
４ＬＤＫ
2,720
5件
２ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2023年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2019年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
29.3
2019年第1四半期
2,400円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2017年第4四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2017年第3四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2017年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2017年第1四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2016年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2015年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池尻自由丘のマンション一覧（3棟）
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市のマンションマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
池尻自由丘は大阪狭山市内10地区中2位（上位80%）。
単価28.0。
1つ上の金剛とは22%の差。
池尻自由丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪狭山市池尻自由丘２丁目２９番５９ | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 狭山 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
池尻自由丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。