今熊のマンション相場
大阪府大阪狭山市今熊 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
今熊の中古マンション
106件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,160万円
㎡単価
16.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価14.7万円に対し、築35年は17.7万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。１ＬＤＫの平均価格は1,633円。
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼5.6%
平均価格
808
取引実績
106件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.0万円から2025年は㎡13.1万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
807
75件
４ＬＤＫ
905
11件
２ＬＤＫ
676
7件
４ＤＫ
790
3件
１ＬＤＫ
980
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
720円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2025年第1四半期
750円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2024年第2四半期
690円
75㎡〜
・４ＤＫ
9.2
2024年第2四半期
830円
75㎡〜
・４ＤＫ
11.1
2024年第1四半期
700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2024年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第1四半期
900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市のマンションマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
今熊は大阪狭山市内10地区中9位（上位10%）。
単価11.4。
1つ上の東茱萸木とは13%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
今熊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪狭山市今熊３丁目６３４番２６ | 7.3/㎡ | +0.3% | 住宅 | 金剛 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）