今熊の一戸建て相場
大阪府大阪狭山市今熊 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
1,352
100〜120㎡
43件
1,915
120〜150㎡
8件
1,982
150㎡以上
5件
7,771
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大872%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,005
4〜6m
23件
1,758
6〜8m
50件
1,898
8m以上
3件
9,767
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼74.3%
平均価格
2,557
取引実績
81件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
16
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,340
10件
５ＬＤＫ
2,300
2件
７ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
490円
115㎡〜
4.3
2024年第4四半期
1,600円
115㎡〜
13.9
2024年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2024年第1四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2023年第4四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2023年第4四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2023年第4四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2023年第2四半期
1,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2023年第2四半期
1,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の一戸建てマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
今熊は大阪狭山市内18地区中13位（上位28%）。
単価17.1。
1つ上の池尻自由丘とは3%の差。
今熊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪狭山市今熊３丁目６３４番２６ | 7.3/㎡ | +0.3% | 住宅 | 金剛 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）