池尻北の一戸建て相場
大阪府大阪狭山市池尻北 | 17件の成約データ
推定相場
池尻北の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,715万円
うち土地分
2,266万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.7
前年比 ▼8.9%
平均価格
1,991
取引実績
17件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
14万
19万
'08'09'10'12'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
28
築16-20年
16
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2025年第2四半期
650円
100㎡〜
6.5
2025年第1四半期
3,900円
215㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
2025年第1四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
2024年第3四半期
1,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2024年第2四半期
1,300円
60㎡〜
21.7
2023年第2四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2022年第1四半期
3,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2021年第1四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2020年第3四半期
1,700円
135㎡〜
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の一戸建てマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
池尻北は大阪狭山市内18地区中11位（上位39%）。
単価18.7。
1つ上の金剛とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）