池尻自由丘の一戸建て相場
大阪府大阪狭山市池尻自由丘 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
池尻自由丘の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,606万円
うち土地分
4,157万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,861。木造（3,148）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼36.8%
平均価格
3,366
取引実績
53件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
12万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
13
築16-20年
18
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
2件
３Ｋ
460
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
155㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2025年第2四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2024年第4四半期
460円
45㎡〜
・３Ｋ
10.2
2024年第4四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2024年第3四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2024年第3四半期
4,400円
160㎡〜
27.5
2024年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
36.3
2023年第4四半期
5,000円
160㎡〜
31.3
2023年第1四半期
3,300円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.7
2022年第2四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の一戸建てマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
池尻自由丘は大阪狭山市内18地区中12位（上位33%）。
単価17.8。
1つ上の池尻北とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
池尻自由丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪狭山市池尻自由丘２丁目２９番５９ | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 狭山 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）