池尻自由丘の一戸建て相場
大阪府大阪狭山市池尻自由丘 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪狭山市池尻自由丘の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約54件、前年比-26.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,021。木造（2,433）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,021
木造
41件
2,433
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,172
80〜100㎡
13件
1,862
100〜120㎡
17件
2,251
120〜150㎡
9件
3,439
150㎡以上
9件
5,993
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
2,634
6〜8m
9件
2,820
8m以上
5件
5,402
平均㎡単価
17.6
前年比 ▼26.0%
平均価格
3,326
取引実績
54件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
12万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
13
築16-20年
18
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
2件
３Ｋ
460
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
２ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
135㎡〜
・２ＤＫ
8.9
2025年第2四半期
3,300円
155㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2025年第2四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2024年第4四半期
460円
45㎡〜
・３Ｋ
10.2
2024年第4四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2024年第3四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2024年第3四半期
4,400円
160㎡〜
27.5
2024年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
36.3
2023年第4四半期
5,000円
160㎡〜
31.3
2023年第1四半期
3,300円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の一戸建てマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
池尻自由丘は大阪狭山市内18地区中12位（上位33%）。
単価17.6。
1つ上の池尻北とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）
池尻自由丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪狭山市池尻自由丘２丁目２９番５９ | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 狭山 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
池尻自由丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。