狭山の一戸建て相場
大阪府大阪狭山市狭山 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
狭山の一戸建て
60件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
4,536万円
うち土地分
4,086万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,303。木造（2,998）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.6
平均価格
3,513
取引実績
70件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
42万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
18
築21-25年
23
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
2件
５ＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ
5,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2024年第1四半期
4,500円
105㎡〜
42.9
2023年第4四半期
2,600円
165㎡〜
・５ＤＫ
15.8
2023年第3四半期
4,700円
110㎡〜
42.7
2023年第2四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2023年第1四半期
4,500円
130㎡〜
34.6
2022年第4四半期
2,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.4
2022年第4四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
2022年第3四半期
5,700円
215㎡〜
・２ＬＤＫ
26.5
2022年第3四半期
5,700円
210㎡〜
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の一戸建てマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
狭山は大阪狭山市内18地区中1位（上位94%）。
単価29.6。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
狭山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪狭山市狭山２丁目９７４番７０ | 16.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 大阪狭山市 700m |
| 大阪狭山市狭山４丁目２４７１番１４ | 9.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 大阪狭山市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）