東茱萸木の一戸建て相場
大阪府大阪狭山市東茱萸木 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪狭山市東茱萸木の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約75件、前年比-27.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,237。軽量鉄骨造（2,262）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,237
木造
60件
2,651
軽量鉄骨造
9件
2,262
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
1,759
100〜120㎡
35件
2,755
120〜150㎡
10件
3,047
150㎡以上
9件
5,143
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
2,327
6〜8m
34件
2,418
8m以上
10件
5,751
平均㎡単価
22.0
前年比 ▼27.6%
平均価格
3,383
取引実績
75件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
23万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
2,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2025年第2四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2025年第1四半期
4,100円
145㎡〜
28.3
2025年第1四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
2025年第1四半期
5,800円
120㎡〜
48.3
2024年第4四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2024年第4四半期
5,500円
150㎡〜
36.7
2024年第3四半期
2,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2024年第3四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の一戸建てマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
東茱萸木は大阪狭山市内18地区中5位（上位72%）。
単価22.0。
1つ上の東池尻とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
東茱萸木の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。