半田の一戸建て相場
大阪府大阪狭山市半田 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
半田の一戸建て
76件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,934万円
うち土地分
3,485万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大255%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.1
前年比 ▼44.3%
平均価格
3,179
取引実績
84件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
31万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
27
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
12
築26-30年
23
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767
3件
３ＬＤＫ
2,400
2件
５ＤＫ
340
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
340円
80㎡〜
・５ＤＫ
4.3
2024年第4四半期
2,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2024年第3四半期
450円
65㎡〜
6.9
2024年第3四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2024年第1四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2024年第1四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2023年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第4四半期
1,700円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
14.8
2023年第4四半期
310円
70㎡〜
4.4
2023年第2四半期
3,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の一戸建てマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
半田は大阪狭山市内18地区中2位（上位89%）。
単価26.1。
1つ上の狭山とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
半田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪狭山市半田１丁目２２４番７１ | 13.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金剛 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）