東野西の一戸建て相場
大阪府大阪狭山市東野西 | 31件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,998。木造（2,269）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
2,998
木造
17件
2,269
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
339
100〜120㎡
13件
2,713
120〜150㎡
10件
3,370
150㎡以上
3件
3,158
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,963
6〜8m
17件
3,081
平均㎡単価
23.7
前年比 ▲3.5%
平均価格
3,271
取引実績
31件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
19万
10万
'08'09'12'13'14'15'17'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築16-20年
17
築21-25年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
６ＬＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
325㎡〜
・６ＬＤＫ
9.8
2024年第3四半期
2,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2024年第1四半期
430円
95㎡〜
4.5
2023年第4四半期
450円
65㎡〜
6.9
2023年第1四半期
3,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2023年第1四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
2019年第3四半期
4,500円
170㎡〜
26.5
2019年第3四半期
580円
50㎡〜
11.6
2019年第2四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2017年第4四半期
2,000円
90㎡〜
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の一戸建てマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
東野西は大阪狭山市内18地区中3位（上位83%）。
単価23.7。
1つ上の半田とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
東野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪狭山市東野西１丁目９６８番１６ | 8.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 狭山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）