池尻中の一戸建て相場
大阪府大阪狭山市池尻中 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
池尻中の一戸建て
84件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,454万円
うち土地分
3,005万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,774。木造（2,493）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.2
前年比 ▼27.6%
平均価格
2,700
取引実績
96件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
26万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
20
築11-15年
22
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,733
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
1,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第2四半期
600円
90㎡〜
6.7
2025年第2四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2025年第1四半期
2,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.5
2025年第1四半期
1,100円
90㎡〜
12.2
2025年第1四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2025年第1四半期
400円
70㎡〜
5.7
2024年第4四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2024年第2四半期
4,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の一戸建てマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
池尻中は大阪狭山市内18地区中7位（上位61%）。
単価21.2。
1つ上の大野東とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）