池尻中の土地相場
大阪府大阪狭山市池尻中 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が313,724円高くなります。
4m未満
8件
27万/坪
4〜6m
36件
58万/坪
6〜8m
11件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価78万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて112%の差があります。
長方形
3件
78万/坪
ほぼ正方形
6件
65万/坪
ほぼ長方形
12件
62万/坪
ほぼ整形
5件
57万/坪
ほぼ台形
10件
49万/坪
不整形
21件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
西
12件
69万/坪
北西
5件
63万/坪
南東
5件
60万/坪
南西
3件
59万/坪
北東
5件
55万/坪
北
14件
45万/坪
南
5件
37万/坪
東
7件
36万/坪
接面道路無
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
2件
平均坪単価
36.8/坪
11.1/㎡
平均価格
3,074
取引実績
59件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2023年は坪47万円へ、15年間で+3.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2023年第4四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2023年第3四半期
660円
24坪〜（80㎡〜）
27.3/坪
2022年第3四半期
4,700円
287坪〜（950㎡〜）
16.4/坪
2022年第3四半期
300円
12坪〜（40㎡〜）
24.8/坪
2022年第1四半期
6,100円
127坪〜（420㎡〜）
48.0/坪
2021年第3四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2021年第2四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2021年第2四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2021年第1四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の土地マップ
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池尻中は大阪狭山市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価36.8/坪。
1つ上の半田とは10%の差。