半田の土地相場
大阪府大阪狭山市半田 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が270,069円高くなります。
4m未満
13件
47万/坪
4〜6m
14件
74万/坪
6〜8m
5件
61万/坪
8m以上
3件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ整形（35万円）と比べて77%の差があります。
不整形
8件
62万/坪
ほぼ台形
4件
59万/坪
ほぼ長方形
22件
58万/坪
ほぼ整形
3件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北東
4件
80万/坪
東
8件
73万/坪
北
6件
60万/坪
南
8件
54万/坪
南西
4件
40万/坪
接面道路無
5件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
40.5/坪
12.2/㎡
前年比 ▲543.2%
平均価格
2,409
取引実績
40件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪44万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
2025年第1四半期
4,500円
118坪〜（390㎡〜）
38.1/坪
2025年第1四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2024年第2四半期
2,900円
423坪〜（1400㎡〜）
6.8/坪
2023年第4四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2023年第3四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2023年第1四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2022年第4四半期
950円
47坪〜（155㎡〜）
20.3/坪
2022年第4四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2022年第2四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の土地マップ
大阪狭山市内のエリアランキング
半田は大阪狭山市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価40.5/坪。
1つ上の今熊とは8%の差。
半田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪狭山市半田１丁目２２４番７１ | 13.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金剛 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）