東茱萸木の土地相場
大阪府大阪狭山市東茱萸木 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大339%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が536,790円高くなります。
4m未満
5件
16万/坪
4〜6m
15件
46万/坪
6〜8m
24件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて129%の差があります。
長方形
13件
65万/坪
ほぼ台形
9件
62万/坪
ほぼ長方形
11件
57万/坪
不整形
13件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北東
4件
74万/坪
南西
3件
64万/坪
北
9件
63万/坪
東
12件
52万/坪
南
3件
49万/坪
南東
8件
47万/坪
西
4件
40万/坪
接面道路無
6件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
6件
平均坪単価
36.3/坪
11.0/㎡
前年比 ▲13.2%
平均価格
4,061
取引実績
51件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪54万円へ、17年間で15.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
7件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2025年第1四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2025年第1四半期
7,200円
145坪〜（480㎡〜）
49.6/坪
2025年第1四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2025年第1四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2024年第2四半期
14,000円
260坪〜（860㎡〜）
53.8/坪
2024年第2四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2024年第1四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2024年第1四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2024年第1四半期
440円
67坪〜（220㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の土地マップ
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東茱萸木は大阪狭山市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価36.3/坪。
1つ上の池尻中とは2%の差。