東茱萸木のマンション相場
大阪府大阪狭山市東茱萸木 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪狭山市東茱萸木のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約41件、前年比-9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価27.8万円に対し、築40年は17.4万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
27.8万/㎡
築25年
10件
19.5万/㎡
築30年
7件
16.9万/㎡
築35年
8件
15.5万/㎡
築40年
13件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＬＤＫの平均価格は1,305円。
２ＬＤＫ
10件
1,005円
３ＬＤＫ
26件
1,305円
平均㎡単価
13.0
前年比 ▼9.9%
平均価格
887
取引実績
41件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡11.7万円から2025年は㎡12.1万円へ、16年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
20
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
907
26件
２ＬＤＫ
762
10件
４ＬＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.1
2024年第4四半期
850円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3
2024年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
930円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2024年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第1四半期
780円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2024年第1四半期
450円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2023年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2023年第1四半期
850円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1
2023年第1四半期
760円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東茱萸木のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市のマンションマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
東茱萸木は大阪狭山市内10地区中8位（上位20%）。
単価13.0。
1つ上の茱萸木とは6%の差。
東茱萸木の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。