金剛のマンション相場
大阪府大阪狭山市金剛 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪狭山市金剛のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.2万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.7万円に対し、築10年は44.9万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
32.7万/㎡
築10年
6件
44.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。４ＬＤＫの平均価格は3,994円。
３ＬＤＫ
6件
2,938円
４ＬＤＫ
5件
3,994円
平均㎡単価
34.2
平均価格
3,018
取引実績
12件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.0万円から2025年は㎡30.4万円へ、17年間で36.8%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
18
築11-15年
39
築16-20年
41
築21-25年
43
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,402
6件
４ＬＤＫ
3,540
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.2
2025年第1四半期
960円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2021年第4四半期
3,500円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2021年第3四半期
650円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2018年第2四半期
4,000円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2017年第3四半期
3,700円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2017年第3四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2017年第1四半期
3,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2016年第4四半期
3,200円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2016年第1四半期
3,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
金剛のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市のマンションマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
金剛は大阪狭山市内10地区中1位（上位90%）。
単価34.2。
金剛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪狭山市金剛１丁目３番１ | 21.0/㎡ | +1.9% | 店舗,事務所 | 金剛 150m |
| 大阪狭山市金剛１丁目１１番６ | 14.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 金剛 500m |
| 大阪狭山市金剛２丁目８番１５外 | 12.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 大阪狭山市 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
金剛の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。