狭山遊園パークハイツ
大阪府大阪狭山市金剛2丁目14-12 | 築52年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2026年は9.3万/㎡へ、13年間で42.4%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では47.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
201320142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2019年には65,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.5万円/㎡
レンジ
13.1〜17.8万円/㎡
市区町村ベースライン 12.7万円/㎡
補正係数 ×1.216
補正係数 ×1.216
代表面積 61.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均676万円です。2LDKが最も高く平均787万円、3LDKは平均676万円です。
2LDK
787万
13件
3LDK
676万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 787万 | 479万 | 1,033万 |
| 3LDK | 15件 | 676万 | 440万 | 844万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.6万円で、1-3階（10.1万円）と比べて3.5万円（+34.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
10.1万/㎡
4-7階
18件
13.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪狭山市金剛2丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 45.95m² ～ 66.04m² |
| 分譲会社 | 大共 |
| 施工会社 | 末広建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大阪狭山市駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪狭山市立東小学校
中学校
大阪狭山市立狭山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山遊園パークハイツ | 1974 | 35戸 | 9.3万 | 580万 |
| パークヒルズオーカ | 1989 | 27戸 | 17.2万 | 1,280万 |
| セザール狭山 | 2002 | - | - | - |
| 狭山レークハイツ | 1976 | 220戸 | 14.9万 | 980万 |
| 狭山レークハイツ１号棟 | 1976 | 212戸 | 24.0万 | 1,480万 |
| フォンターナ狭山遊園前 | 1991 | - | - | - |
| 狭山パークサイドハイツ | 1972 | 54戸 | 6.8万 | 450万 |
| 狭山遊園ハイツ１号棟 | 1972 | 250戸 | 7.2万 | 330万 |
| 狭山遊園ハイツ４号棟 | 1972 | 50戸 | 9.5万 | 434万 |
| 狭山遊園ハイツ３号棟 | 1972 | 20戸 | 9.8万 | 450万 |
| さやま遊園グランドハイツ | 1988 | - | - | - |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.5万 | 8.0万 | 7.8万 | 10.4万 | 11.1万 | 17.7万 | 12.8万 | 9.3万 |
| 2LDK | - | 9.4万 | - | - | - | - | 10.4万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.25万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.05万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 498万 | 10.84万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4K | 60㎡〜 | 690万 | 11.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.77万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.11万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 530万 | 11.54万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.25万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 620万 | 9.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.06万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 560万 | 9.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額65,000円。
2LDK
60,000〜68,000円
65,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 963円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 963円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。